Επιστροφή ενοικίου: Η προθεσμία της 30ής Σεπτεμβρίου και τα στοιχεία που πρέπει να ελέγξετε

Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για τους ενοικιαστές που περιμένουν την επιστροφή ενός ενοικίου για τα μισθώματα που κατέβαλαν το 2025. Έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 υπάρχει περιθώριο για τη διόρθωση λαθών ή παραλείψεων στη φορολογική δήλωση, ώστε τα σωστά στοιχεία να ληφθούν υπόψη από την ΑΑΔΕ κατά τον υπολογισμό της ενίσχυσης.

Η επιστροφή του ενοικίου υπολογίζεται αυτόματα, χωρίς να απαιτείται ξεχωριστή αίτηση. Αυτό σημαίνει, όμως, ότι ιδιαίτερη σημασία έχει η ορθότητα των στοιχείων που έχουν δηλωθεί στο Ε1, καθώς αυτά θα διασταυρωθούν με τα στοιχεία της μίσθωσης. Η πληρωμή για το 2026 αναμένεται να πραγματοποιηθεί τον Νοέμβριο.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ενοικιαστές

Το πρώτο σημείο που χρειάζεται έλεγχο είναι το ποσό του ενοικίου που δηλώθηκε στο Ε1.

Για την κύρια κατοικία χρησιμοποιούνται οι κωδικοί 811-816, ενώ για τη φοιτητική κατοικία εξαρτώμενων τέκνων οι κωδικοί 817-822. Παράλληλα, πρέπει να είναι σωστά καταχωρισμένος ο αριθμός της ηλεκτρονικής δήλωσης μίσθωσης.

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται από όσους μέσα στο 2025 άλλαξαν σπίτι ή είχαν περισσότερα από ένα μισθωτήρια. Σε αυτές τις περιπτώσεις θα πρέπει να αποτυπώνονται σωστά οι διαφορετικές περίοδοι μίσθωσης και τα ποσά που καταβλήθηκαν.

Πόσα χρήματα επιστρέφονται

Η επιστροφή αντιστοιχεί στο 1/12 της συνολικής ετήσιας δαπάνης ενοικίου που καταβλήθηκε το 2025. Για την κύρια κατοικία το ανώτατο ποσό διαμορφώνεται στα 800 ευρώ, ενώ προσαυξάνεται κατά 50 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί. Για τη φοιτητική κατοικία προβλέπεται επίσης επιστροφή έως 800 ευρώ ανά κατοικία.

Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής κατέβαλε 500 ευρώ τον μήνα για ολόκληρο το 2025, η ετήσια δαπάνη ανέρχεται σε 6.000 ευρώ και η επιστροφή, πριν από την εφαρμογή τυχόν άλλων περιορισμών, αντιστοιχεί σε 500 ευρώ.

Ποια λάθη μπορεί να δημιουργήσουν πρόβλημα

Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ελέγξουν:

• το ποσό των ενοικίων που αναγράφεται στο Ε1,
• τον αριθμό του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου,
• τα στοιχεία της κατοικίας,
• τις ημερομηνίες και τις περιόδους μίσθωσης,
• τα στοιχεία του εκμισθωτή,
• και το IBAN που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ για την καταβολή της ενίσχυσης.

Σε περίπτωση που εντοπιστεί λάθος, θα πρέπει να υποβληθεί η απαραίτητη τροποποιητική δήλωση μέσα στην προβλεπόμενη προθεσμία, ώστε τα στοιχεία που θα χρησιμοποιηθούν για τον υπολογισμό να είναι επικαιροποιημένα.

Τα εισοδηματικά όρια

Για την επιστροφή ισχύουν επίσης εισοδηματικά κριτήρια. Με τις αλλαγές του 2026, το όριο ανέρχεται σε 25.000 ευρώ για άγαμο, σε 35.000 ευρώ για έγγαμο ή μέρος συμφώνου συμβίωσης, με προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί, ενώ για μονογονεϊκή οικογένεια το όριο είναι 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο πέραν του πρώτου.

Η ημερομηνία-κλειδί

Η 30ή Σεπτεμβρίου 2026 είναι η καταληκτική ημερομηνία για τις διορθώσεις που μπορούν να επηρεάσουν την επιστροφή ενοικίου. Επομένως, όσοι περιμένουν την ενίσχυση καλό είναι να μην αφήσουν για την τελευταία στιγμή τον έλεγχο της φορολογικής δήλωσης και των στοιχείων της μίσθωσης.

Καθώς η διαδικασία της καταβολής είναι αυτόματη, η σωστή εικόνα στο Ε1 και στα στοιχεία της μίσθωσης αποτελεί βασική προϋπόθεση για να υπολογιστεί σωστά το ποσό που δικαιούται κάθε ενοικιαστής.